土地转让金与房产证有关吗

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• 问农村土地纠纷与房产证有关吗
  

  一般土地纠纷只有在涉及土地使用权时才与房产证之间有挂钩。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

• 问现在转让房产合同的房产证上和土地发放的房产证有关系吗
  

  土地转让金与房地产证无关，与土地使用证有关。以划拨方式取得土地使用权的，应当按照国务院的规定报有批准权的人民政府批准，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

• 问土地转让金可以先算房产税吗
  

  根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城政策的通知》（财税）〔2010〕第三条规定：对按房产原值计税的房产，无论会计如何核算，房产原值都应包括地价，包括为取得土地使用权而支付的价款，以及开发土地所发生的费用等。宗地容积率低于0．5、按房地产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房地产原值的地价。因此，《中华人民共和国房产税暂行条例》规定应缴纳房产税的房产，其土地出让金支出属于取得土地使用权所支付的价款，应按规定计算，并入房产原值计算缴纳房产税。

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