买房子没有预售许可证是不是不能签合同

大家都在问查看更多

• 问买房子没有预售许可证是否可以签合同
  

  买房子没有预售许可证不可以签合同。我国商品房实行预售许可制度，预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。

• 问房子没有预售许可证能不能退房
  

  开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。

• 问没有预售许可证 房子买卖合同是否有效
  

  没有预售许可证签订的房子买卖合同无效。相关司法解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： （一）规定的证明材料； （二）营业执照和资质等级证书； （三）工程施工合同； （四）预售商品房分层平面图； （五）商品房预售方案。

相关法律短视频查看更多

• 1'16
  没取得预售许可可以买房吗

  2,678人已观看

• 1'19
  没有预售证能卖房吗

  813人已观看

• 1'33
  卫生许可证是不是食品经营许可证

  6,675人已观看

• 1'30
  预售合同是正规合同吗

  3,271人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房没有预售许可证能不能买

  142人已浏览

• 
  没有预售许可证合同是不是有效的

  81人已浏览

• 
  没有预售许可证的房子能买吗

  139人已浏览

• 
  无预售许可证购房合同是不是有效

  843人已浏览