商品房使用年限怎么样计算

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• 问商品房使用年限怎么计算
  

  房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永久，土地使用权根据有关法律法规为40、50年或70年。房屋使用权年限从开发商取得土地使用证之日起计算。购房者购买商品房时，房价包括土地出让金，在取得产权的同时也取得了土地使用权。土地使用期从开发商取得土地使用证之日起计算。但在商品房买卖过程中，土地使用者由开发商变为购房者。如果开发商在三年前取得了土地证，那么这个商品房的土地使用时间从三年前开始计算。购买这个商品房后，土地使用寿命无形中减少了三年。

• 问商品房使用年限应该怎么样计算
  

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4 0、50年或70年不等。 房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。

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  商品房使用年限从开发商取得土地使用证之日算起。 购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。 只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。 比如：开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。

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