商品房使用年限怎么计算的

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• 问商品房使用年限是怎么计算的
  

  房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。

• 问商品房使用年限如何计算
  

  房屋所有权是指房地产所有者按照国家法律规定享有的权利，即房屋所有权利的总和，即房屋所有者占有该房屋所有权、使用、收益和处分的权利。房屋所有权由房屋所有权和土地使用权两部分构成，房屋所有权期限为永久性，土地使用权根据相关法规为40．50年或70年。房屋使用权年限从开发人员取得土地使用证之日起计算。购房者在购买商品时，房价包括土地转让金的一部分，在取得产权的同时取得土地使用权，该土地的使用期限从开发者取得土地使用证的日期开始计算。但是，在商社的买卖过程中，土地的使用权者从开发者变成了购买者。开发人员从3年前开始取得土地证明书，该商社的土地使用时间从3年前开始计算，购买该商社，实际上土地使用期限减少了3年。

• 问商品房使用年限如何计算?
  

  商品房的使用寿命自开发商取得土地使用证之日起计算。购房者购买商品房时，房价包括土地出让金的一部分。他们在取得产权的同时也取得了土地使用权。土地使用期自开发商取得土地使用证之日起计算。然而，在商品房销售过程中，土地使用权人由开发商变更为购房者。例如，开发商在三年前取得了土地许可证，因此商品房的土地使用时间从三年前开始计算。购买商品房后，土地使用期实际上减少了三年。

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