商品房使用年限是怎么计算的

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• 问商品房使用年限是怎么算的
  

  商品房使用年限的起始日是从开发商取得土地的使用权之日起四十年。商品房本身是没年限规定的，但是商品房所占用的土地是商业用地，使用年限的时间是四十年，所以，商品房使用年限为自开发商取得土地使用权证四十年。

• 问商品房使用年限如何计算
  

  房屋所有权是指房地产所有者按照国家法律规定享有的权利，即房屋所有权利的总和，即房屋所有者占有该房屋所有权、使用、收益和处分的权利。房屋所有权由房屋所有权和土地使用权两部分构成，房屋所有权期限为永久性，土地使用权根据相关法规为40．50年或70年。房屋使用权年限从开发人员取得土地使用证之日起计算。购房者在购买商品时，房价包括土地转让金的一部分，在取得产权的同时取得土地使用权，该土地的使用期限从开发者取得土地使用证的日期开始计算。但是，在商社的买卖过程中，土地的使用权者从开发者变成了购买者。开发人员从3年前开始取得土地证明书，该商社的土地使用时间从3年前开始计算，购买该商社，实际上土地使用期限减少了3年。

• 问商品房使用年限如何计算?
  

  商品房的使用寿命自开发商取得土地使用证之日起计算。购房者购买商品房时，房价包括土地出让金的一部分。他们在取得产权的同时也取得了土地使用权。土地使用期自开发商取得土地使用证之日起计算。然而，在商品房销售过程中，土地使用权人由开发商变更为购房者。例如，开发商在三年前取得了土地许可证，因此商品房的土地使用时间从三年前开始计算。购买商品房后，土地使用期实际上减少了三年。

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