开发商未按期签订购房合同怎样办？-法师兄

根据你陈述的事实，开发商现在可能没有能力支付你的违约金，为保证你胜诉后能执行到款项，在诉讼前你先查一下开发商有没有相应的财产（如房产、车辆等），如有，你在诉讼时或诉前向法院提交财产保全申请，请求查封开发商相应数额的财产（你要提供担保），这样对你是有利的。

答

1、申请法院强制执行，你可向法院提供开发商有财产的信息，由法院来办理，不会影响你办房产证。 2、这只是开发商的一种借口，说自己没有钱不等于他...

答

1、开发商不给购房合同的情况下首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更...

开发商不给购房合同的情况下首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更登记。如果开发商坚持不履行义务的，买房人可以要求其承担违约责任或解除合同。

验收发现不符合购房合同或者销售广告允诺的条件是开发商违约，其应当承担违约责任，但并不能导致合同的直接解除，你若要达到退房目的，且现在也没有交房的情形下，对于开发商逾期没有交付房屋，你应有向开发商书面通知催告，若开发商经过三个月仍未交房的，你可以依法行使解除权，即要求退房、返还已付购房款及利息、承担违约责任。鉴于开发商与你签订购房的格式合同中有一些关键条款，开发商是有律师为其把关的，偏重于开发商的利益保护。故有必要了解合同文件的具体内容，从细节上为你把关，才能最大化地维护的你合法权益。

交付的房屋不符合合同规定，通常有面积数量不符合、质量不符合、房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，按约定处理，合同没有约定的，按有关法律法规规定： (一)因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任。 (二)上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。 (三)对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。