商品房没有预售许可证是不是不能进行买卖？

大家都在问查看更多

• 问没有商品房预售许可证能买吗？
  

  没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定，未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问商品房没有预售许可证能买吗
  

  不能。 1、商品房没有预售许可证不能买，因为开放商在没有取得预售许可证的前提下，是不能预售商品房的。 2、根据《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

• 问没有预售许可证能买商品房吗
  

  《商社预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业出售商社的许可文件。建设部《城市商社预售管理办法》第六条规定：商社预售执行许可制度。开发企业进行商社预售，应向房地产管理部门申请预售许可，取得商社预售许可证。未取得《商社预售许可证》的，不得进行商社预售。根据上述规定，具备商社预售许可证是期待房销售的前提条件，换句话说，开发人员取得销售许可证后才取得签订期待房销售合同的主体资格。无论是商社的买卖合同还是预约书，都要求双方具有主体资格，消费者作为买方具有民事行为能力，开发者作为卖方具有销售资格，双方签订的合同才能认定有效。能买到没有商社预售许可证的房子吗实践中，有很多购买没有商品预售许可证的购买者。但是，没有商品房预售许可证的房子存在很大的风险，所以购房者最好不要购买没有商品房预售许可证的房子。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  没有预售证能卖房吗

  819人已观看

• 1'16
  没取得预售许可可以买房吗

  2,808人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,842人已观看

• 1'10
  商品房预售的意思是什么

  866人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房没有预售许可证能不能买

  160人已浏览

• 
  商品房没有预售许可证可不可以买卖

  115人已浏览

• 
  没有预售许可证能不能签商品房买卖合同

  142人已浏览

• 
  期房没有预售许可证是否能够进行买卖？

  94人已浏览