期房没有预售许可证是否能够进行买卖

大家都在问查看更多

• 问期房没有预售许可证能卖吗
  

  期待房没有预售许可证不能买卖。预售房地产的开发人员必须持有合法有效的商社预售许可证，未取得预售许可证预售的行为是违法的，与买方签订的商社预售合同必须认定无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证可以认定有效。

• 问没有预售许可证的期房能买吗是否可以买？
  

  没有预售许可证的期房不能买。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行内部预售，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其预购商品房的行为得不到法律的充分保护。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问没有商品房预售许可证能买卖期房吗
  

  不能，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  没有预售证能卖房吗

  813人已观看

• 1'16
  没取得预售许可可以买房吗

  2,746人已观看

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  896人已观看

• 1'32
  只有预售登记证能否办理过户

  1,796人已观看

相关普法查看更多

• 
  期房没有预售许可证是否能够进行买卖

  111人已浏览

• 
  期房没有预售许可证是否能够进行买卖？

  85人已浏览

• 
  期房没有预售许可证是否可以进行买卖

  108人已浏览

• 
  没有预售许可证的期房是否可以买卖

  108人已浏览