业主因房屋质量不好而拒交物业服务费怎么办

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• 问物业公司服务不到位业主拒交物业费怎么办
  

  物业费需要按照物业管理合同约定时间和数额缴纳，延迟或拒绝缴纳物业费是违约行为，物业有权向业主追讨。 物业公司服务不到位，属于违约行为，业主可以要求按照合同主张违约责任，要求物业改善服务并支付违约金或者赔偿相应经济损失，但不能因此拒交物业费。这是两码事，不能混同。 物业费定价过高的，业主可以向物业主张适当减少。 物业管理公司非经业主大会推选的，业主可以召开业主大会，重新推选即可。

• 问物业服务不好要是业主不去交物业费
  

  物业服务不好，业主一般不能拒交物业费。如果物业公司不按照合同约定履行义务，可以要求物业公司赔偿损失。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

• 问房屋质量有问题，物业公司以房屋质量不好拒交物业费，是否合法有效
  

  房屋质量问题由开发商负责，像防水工程的保修期应该是5年，因此，房屋出现问题只能找开发商，开发商一般再去找施工企业负责。 物业公司与业主之间是服务合同关系，只是受业主的委托管理物业设施，不具有房屋质量担保义务。 因此，拒交物业费从法律上来讲没有依据。但实际情况可能不同，有的小区的前期物业是开发商自己成立的，这个时候拒交物业费可能从常理上说的过去。但是不解决问题，比较有效的办法，找当地的房管部门和建设局等主管部门来协调解决。 另外，建设单位在建设局都交由质量保证金，你们小区的维修可以从保证金里面承担。

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