买二手房没有购房发票怎么办

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• 问购买二手房没有购房合同怎么办
  

  若买家已经交了定金，则定金合同成立，即使没有签订购房合同，同样可以用定金收据要求卖家双倍返还定金。根据《担保法》第８９条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”在已经收取定金的情况下，卖家因为想要涨价，拒绝向买家出售房屋，构成违约，根据法律规定，应当双倍返还定金。

• 问二手房未开具购房发票怎么办
  

  1、二手房没有购房发票，只有有开发资质的公司，也就是说，只有一手房才有资格开具购房发票。2、在买卖二手房的过程中，需要缴纳契税、个人所得税、营业税和任何税种，可以反映实际的购房支付金额。事实上，二手房交易也会产生收据，一般是完税收据，如契税收据，但这与购房收据不同。购房收据只开具一次，只有开发商有资格开具收据，只给原业主。而且二手房交易不需要购房收据。即使你拿到了原来的购房收据，你也不能使用它，因为你的名字不一致。

• 问购买二手房契税发票丢失怎么补办
  

  房产契税票丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料(身份证，户口本，购房合同，买房票据)进行补办，再携带资料于当初缴纳契税的单位，申请复印契税发票存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以作为契税票据使用。补办契税发票一般需要90天，如果超过90天认证期，就没有解决的办法了。

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