一处房产先后两次赠与合同哪次有效？

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• 问两次赠与房产的法律效力具体如何认定
  

  1、一处房产被两次赠与的法律效力，如果房产进行产权登记的，以登记为准。 2、赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即可成立赠与合同，但赠与合同的生效必须实际给予赠与物，即赠与的生效要件是赠与物的实际给付，就不动产而言主要是进行产权登记。

• 问同一房屋，先租后买，两个合同，哪个有效
  

  一般来说两个合同均有效，但因为合同的标的有冲突，通俗的做法是买卖不破租赁，即买受人必须等承租人完成租赁合同才可以收房。按照法律程序，业主售房前必须征求承租人的意见（同等条件下承租人有优先购买权），在承租人放弃购房后再出售给第三人，而且在办理交易过户后，协助买受人与承租人修改房屋租赁合同，更换业主姓名，将此后的房租转交给买受人。或者在办理交易过户前，业主终止与承租人的租赁合同（业主需承担违约责任），然后再过户并办理房屋交付。

• 问同一房屋,先租后买,两个合同,哪个有效
  

  优先购买权，房屋转让后，原租赁协议继续有效，这就是“买卖不破租赁原则”

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