商住楼40年后产权归谁

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• 问40年产权性质的商住住宅能买吗
  

  40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原注册所有者。虽然对于土地使用权有到期需要缴纳费用的原则性规定，但至今还没有出台系统的续期办理规定，也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式，到期的自动续期，不需要办理申请手续。之所以有40年产权的说法，是因为我们国家的土地所有制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地转让给他人使用时，土地使用者必须向国家支付土地使用转让金。根据土地用途，划分最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。根据法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。所以到期交钱的说法具有法律依据。但是，实际上，现在没有提出具体的实施方法，无论是否缴纳，如何缴纳，向谁缴纳都没有法律规定。过期不需要申请，引起了自动更新的现状。

• 问70年住房产权和40年房产到底谁更大？
  

  40年和70年的产权差异在于土地使用年限和土地性质的不同。40年产权的土地使用权为40年，土地性质一般为商业、旅游、娱乐用地70年产权的土地使用权为70年，土地性质一般为居住用地。

• 问商住楼70年产权到期怎么办
  

  根据《城市房地产管理法》的规定，土地出让合同规定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期。由于商住楼的土地性质并不明确，如果按照商业用地来算，应当在届满前申请续期，并且要重新签订土地出让合同，并缴纳土地出让金。（不排除国家在以后会出台更加详细的政策对产权到期后如何续期作出规定）

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