不动产证可以过户的吗？-法师兄

不动产可以过户。以下两种情况是可以过户的： 1、如果还未提交相关材料办理不动产证，可以通过更名流程办理过户。 2、不动产证已经办理完成并且已经下发此时可以按照正常交易过户。

《不动产登记暂行条例》第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

答

不动产证可以过户。如果是因买卖、抵押过户不动产的，应当由当事人双方共同申请；如果是不动产首次登记的、以继承、遗赠等方式取得不动产权的等情形可...

答

一、强制登记房主未首次登记，房屋不得过户，二、房产登记类型分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记...

《不动产权证书》可以过户首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

房地产证书可以转让。首先，房地产证书的产权内容比房地产证书的产权内容更详细。房地产证书的内页仅包括房屋所有人、共同所有权、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；房地产证书封面为红色，全称为中华人民共和国房地产证书，除权利持有人、共同所有权、位置等原房地产证书外，还增加了激光区、房地产单位号、使用寿命等内容。其次，房地产证书避免了房屋的使用寿命和价格，而房地产证书明确规定了使用寿命。新版《房地产证书》设置的使用期限是指土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身没有期限问题。但这一期限并非可有可无的。一方面，它可以使权利持有人和相关人清楚地了解土地使用权和海域使用权的实质性，但在转让后，房地产证书必须作为房地产证书、抵押权利持有人。另一方便新的起止日期限，可以作为房地产证书和其他权利持有人依法保护。按照国家不变不变的原则，新证颁发前依法颁发的各类房地产所有权证书继续有效，权利不变，证书不变。在依法办理变更登记、转让登记时，逐步更换为新的房地产所有权证书。

只要住房手续齐全，房主拥有住房产权，有房产证，契税证，土地证，就可以办理赠与住房过户手续。《房屋登记办法》规定：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。