不动产证可以过户吗?-法师兄

不动产可以过户，过户住房，规定是住房产权和所属土地使用权同时过户没有住房所属土地使用权证，房主的住房手续不齐全，是无法办理住房过户手续的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

答

不动产证可以过户。如果是因买卖、抵押过户不动产的，应当由当事人双方共同申请；如果是不动产首次登记的、以继承、遗赠等方式取得不动产权的等情形可...

答

一、强制登记房主未首次登记，房屋不得过户，二、房产登记类型分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记...

房地产证书可以转让。首先，房地产证书的产权内容比房地产证书的产权内容更详细。房地产证书的内页仅包括房屋所有人、共同所有权、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；房地产证书封面为红色，全称为中华人民共和国房地产证书，除权利持有人、共同所有权、位置等原房地产证书外，还增加了激光区、房地产单位号、使用寿命等内容。其次，房地产证书避免了房屋的使用寿命和价格，而房地产证书明确规定了使用寿命。新版《房地产证书》设置的使用期限是指土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身没有期限问题。但这一期限并非可有可无的。一方面，它可以使权利持有人和相关人清楚地了解土地使用权和海域使用权的实质性，但在转让后，房地产证书必须作为房地产证书、抵押权利持有人。另一方便新的起止日期限，可以作为房地产证书和其他权利持有人依法保护。按照国家不变不变的原则，新证颁发前依法颁发的各类房地产所有权证书继续有效，权利不变，证书不变。在依法办理变更登记、转让登记时，逐步更换为新的房地产所有权证书。

只要住房手续齐全，房主拥有住房产权，有房产证，契税证，土地证，就可以办理赠与住房过户手续。《房屋登记办法》规定：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。