家中被盗物业是否一定要赔偿吗, 物业对此承担什么责任呢-法师兄

一、根据物业服务合同来界定家中被盗物业该是否需要承担赔偿责任.至关重要的是取决于业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同中是怎么样规定的,通常情况下,物业服务合同对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容都进行明确的约定。如果有了明确的约定,物业服务企业就应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据我国《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”之规定，向物业主张赔偿权利。二、根据责任义务的履行来界定这种要求是要看小区物业是否存在违反物业管理合同，存在疏忽大意，或者过失，比如应当有值班而没有值班，或者应当进门查证而没有让小偷混入，等等必须证明物业存在过错，否则，如果物业公司已经履行了职责，那么你们就没有办法起诉因为物业公司不是万能的，不可能保证没有像这样的事情发生，公安局还会被盗呢。

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一、根据物业服务合同来界定家中被盗物业该是否需要承担赔偿责任.至关重要的是取决于业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同...

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根据《物业管理条例》中的规定，物业安保只是负责公共秩序。业主室内被盗，按你和物业签订的《物业服务合同》中的约定，物业不承担责任。但是，我曾经看过一个案例，业主家中被盗，业主起诉物业，后来物业败诉，给业主赔偿了。原因是业主提供了关于物业保安不尽职的证据。也就是说，因为物业保安的工作疏忽和遗漏，才导致窃贼有机可乘。你可以收集下证据，然后起诉物业

物业如有过错，须承担补充赔偿责任。物业公司是否承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任；如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系，比如保安人员是否脱岗，监控系统是否全面良好运作，可疑人员是否被盘查询问等。如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽，则应该承担一定的赔偿责任。另外，在业主与物业管理纠纷中，物管要承担已尽管理职责的举证义务。

1、业主是否在向物业交付钥匙前或同时与物业公司签订过相关的托管协议，如签过则须按该协议约定、客观的损害事实以及物业公司的代管行为是否存在过错等因素，综合认定物业公司是否负有赔偿责任，或者赔偿责任的大小；2、如未签订托管协议，则业主应提供物业公司收取钥匙的有效证据。如果没有该等证据，则法律上很难说物业公司应当对业主的损害结果负有责任；如果有，则可以推定物业公司与业主之间就标的房屋存在事实上的代管关系，在明确上条其他因素的基础上再对物业公司进行责任判定及划分；3、另外，除应考虑以上两种情况外，基于业主也有房屋钥匙，则业主预追究物业公司，还应准备应对物业公司可能提供的足以证明业主自身进入房屋对房屋进行不当使用的主张或证据的抗辩及相应证据，以证明自身无过错；4、业主还应提供损失的具体情况及计算依据等其他可能影响责任认定及划分的情况。综合以上，如损失较大建议业主委托专业律师与物业公司先行进行接洽、指导取证等，贸然诉讼风险较大。如需进一步了解解决方案，请电联！