老人遗产房屋过户手续-法师兄

如果您与该老人签订了《遗赠扶养协议》，并且协议中有您继承老人遗产的条款，且协议内容确系双方真实意思的表达，《遗赠扶养协议》经过公证处公证，老人去世以后，您就可以继承老人的遗产。如果缺少上述条件，老人去世后，老人的房产您是无法办理过户手续的，因为您无法证明协议中的签名是老人亲笔书写的，也无法证明协议内容确系双方真实意思的表达。老人的所有法定继承人都可以向人民法院起诉，说该协议无效。阅读！

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房子属于遗产，除去一半后，另一半由父母、丈夫、小孩平均分割；如果没有法院的判决书，一个人是不可能完成房产转让和出售过户的；遗产没有合法分割前...

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办理房屋遗产继承过户手续：第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。（一）有...

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。那么，遗产房屋继承过户手续费比例是多少，为您能介绍，希望能给您提供帮助。遗产房屋继承过户手续费比例是多少，办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：房产继承权公证费用，房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。遗产房屋继承过户手续费比例是多少办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费： 1、房产继承权公证费用房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房产价值评估费用根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、房产继承过户契税法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。

1、所需手续：（一）解决房屋证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，解决丧命证明：（二）解决房屋证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）解决继承权公证，房屋继承分两种：一是遗愿继承，二是法定继承。需要提交的手续有： 1、被继承人丧命证明： 2、解决房屋证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、解决房屋证过户手续需要继承人的身份资料：有遗愿的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗愿（该遗愿必须是已公证过的遗愿，其他形式的遗愿由于不能认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）解决房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记组织提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗愿公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗愿继承分别，需要支付税收。 2、过户所需花费：（1）公证费：按房价2%交纳，（2）评估费：按房价0.5%交纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%交纳（4）土地增值税：按房价1%交纳（5）房屋产权登记费： 100.00元备注：老人离世后娃儿只能通过继承来对房屋进行过户，理论上无时间限制，但是最好是赶紧解决，过户后需要注意五年内出售该房要交纳20%的个人所得税。

一、办理房屋继承过户手续步骤：第一，到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明;第二，到区或市公证处办理房产继承权公证。房产继承遗嘱继承和法定继承。办理公证时需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、被继承房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件。如果是遗嘱继承，在公证时除了上述材料外，还另需提交的被继承人所立的经公证的遗嘱。第三，办理房屋过户登记，申请人是法定继承人或遗嘱继承人。申请人应当向登记机构提交的文件有： 1、《房地产登记申请书》(原件); 2、身份证明(复印件); 3、房地产权证书(原件)、; 4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件); 5、契税完税凭证(原件)。二、办理房屋继承过户手续相关费用办理房地产继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用、测绘费用及房地产过户的税费。继承权公证费用是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。如果是遗赠继承，还需要支付相应的税费。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下： (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。