租赁合同可以单方解除吗？

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• 问单方房屋租赁合同可以解除合同吗？
  

  《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 概念 房屋转租是指房屋承租人经出租人同意，将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的行为。在房屋转租法律关系中，原房屋租赁合同可称为原租合同，其出租人和承租人在转租关系中仍称为出租人和承租人，与承租人建立租赁关系的第三人称为次承租人，承租人与次承租人之间的租赁合同称为转租合同。 特点 房屋转租合同具有如下特点： 1、房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系。房屋转租合同的主体是承租人和次承租人，但其权利义务涉及三方当事人，即出租人、承租人和次承租人。 2、房屋转租合同与原租赁合同之间存在着密切的联系。 首先，房屋转租合同与原合同的标的物具有同一性，即转租的房屋是原出租房屋的部分或全部。其次，原租赁合同的效力决定转租合同的效力，即原合同无效，转租合同也无效。再次，原租赁合同的租期决定转租合同的租期，不经出租人同意，转租合同的租期不得超过原租赁合同的租期。最后，原租赁合同终止时，转租合同也随之终止。 3、房屋转租合同是一个独立的合同，并非原租赁合同的变更或转让。

• 问承租方想单方面解除租赁合同可以吗
  

  承租方想单方面解除租赁合同，需要承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问车位单方面解除租赁合同可以吗
  

  小区的车位单方面解除租赁合同不可以的，从法律角度说，你约定有权利单方面解除合同，你提出后他只有通过法院去提出不解除合同的请求，如他不去法院提，你就有权要求对方还你钱，但他不给，你也只能通过自己的方式或者起诉来解决。

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