房屋租赁合同可以单方解除吗

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• 问房屋租赁合同是否可以单方解除？
  

  根据《合同法》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除。在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房合同的当事人可以单方面解除房屋租赁合同。单方面解除房屋租赁合同，一方面必须要符合法律规定的条件，另一方面还必须要以法律规定的程序办理。按照合同法的规定，当事人根据法定解除条件决定解除租房合同的，必须通知另一方当事人，租房合同在通知到达另一方时解除。但是，如果另一方对此持有异议的，那么则可以向法院起诉，最终法院会判决合同能不能解除。

• 问租赁合同可以单方解除吗
  

  租赁合同在一定条件下单方解除是有效的。可以单方解除租赁合同的情形有： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、法律规定的其他情形。

• 问房屋租赁合同已到期还可以单方解除吗
  

  1、以下情形可以单方解除个人房屋租赁协议：承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。 2、法律依据《民法典》 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十九条因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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