房屋租赁合同可以单方面解除吗

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• 问房屋租赁合同单方面解除的情形
  

  对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

• 问房屋租赁合同是否可以单方解除？
  

  根据《合同法》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除。在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房合同的当事人可以单方面解除房屋租赁合同。单方面解除房屋租赁合同，一方面必须要符合法律规定的条件，另一方面还必须要以法律规定的程序办理。按照合同法的规定，当事人根据法定解除条件决定解除租房合同的，必须通知另一方当事人，租房合同在通知到达另一方时解除。但是，如果另一方对此持有异议的，那么则可以向法院起诉，最终法院会判决合同能不能解除。

• 问租客不服可以单方面解除租赁合同吗
  

  租户可以单方面解除合同，但需要满足一定的条件，否则将承担违约责任。 租户可以解除合同的具体情况如下： （1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内未交付。 （2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，导致承租人无法达到房屋租赁的目的。 （3）出租人交付的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或健康。 （4）出租人未履行检查和维护义务，危及承租人安全或健康的。

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