企业拆迁中土地和房屋的价值怎么评估？

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• 问企业拆迁中土地和房屋的价值应该如何评估
  

  企业面临拆迁的时候，可以与方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。《国有土地上房屋征收评估办法》第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

• 问拆迁怎么可以评估到土地和房屋价值？
  

  企业拆迁中会涉及到很多补偿项目，对于土地和房屋价值评估，可以找专业机构，按照成本法或者收益法评估价值，对厂房价值评估可以用建设成本扣除折旧。除了这两个补偿项目，拆迁部门还会对停产停业损失及安置员工费用给予补偿。

• 问土地拆迁的房屋价值如何评估
  

  企业面临拆迁时，可与拆迁方共同委托资质评估机构评估被拆迁的土地、房屋价值。房地产价格评估机构、房地产评估师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，对发行的评估、鉴定意见负责。

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