在不同城市购房是否属于首套房？-法师兄

在不同城市购房是否属于首套房？

2024-12-10

在确定首套住房的定义时，需要考虑到全国范围内的理解和单一城市认知层面。从贷款方面来看，首次购买房产即被视为“首套住房”，关键点在于是否有过未偿还的房贷记录。只要以前从未出现过这种状况，购买新房产后所获得的贷款就能享受首套房政策优惠。从购房者的角度出发，如果购房家庭成员在该市没有拥有所有权的房屋，那么在购买房产时即被视为首套住房。《城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十二条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

相关问答

问惠州购买房产在深圳购买是否属于首套房产？

答

针对深圳房产登记问题,可以参考下述规定:若身处异乡并拥有住宅,同时在深圳未曾购置房产且无购房贷款纪录,则在深圳进行土地管理局的房产登记,便可...
问在外地贷款买过房的在京购房是否属于首套

答

如果外地有贷款的话，在北京买房是不算首套的，不仅在北京不算，在任何一个地方，在外地有贷款的话，在当地买房都不算首套房，就目前北京买房的政策需...

关于二套房的认定标准如下:首先,如果购买过一套房产且无任何贷款记录,再次购置房产时便可视为首套房;反之,若曾贷款购入过多套房产,即使全部售出并经房屋登记系统无法查找到相关房产信息的情况下,如在银行征信系统中仍能找到贷款记录,那么在此前提下再度申请贷款购买房产则不再属于首套房范畴。其次,对于夫妻双方来说,如果其中一方在婚前独自贷款购买了一套房产,而另一方则在婚前选择利用公积金贷款进行购房,婚后夫妇希望共同以家庭为单位进行贷款购买新房产。在此种情形下,如果两人已经还清该贷款,银行及其他金融机构将会依据借款人的还款能力、个人信用等级等多方面因素来灵活把握贷款利率及首付款比例。如果夫妇当中有人之前所办理的贷款并未完全结清,或者存在第三次以上的贷款记录,这时候他们将被视作二套房以上的拥有者。另外,对于曾经全额购买过一套房产,之后又出售并且房屋登记系统无法查找到相关交易记录的人员,他们可能在再申请购买房产时会被认定为首套房拥有者。同样地,当当地的房屋登记系统尚不完善或无法提供有效查询服务时,银行将对购房人士的所有房产情况进行深入调查核实,若发现购房人仅拥有一套住房,那么他们同样会被视为首套房申请者。