开发商向业主收取土地出让金是否合法？

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• 问开发商依法取得了土地且并未开发但是破产土地可否转让
  

  有土地使用权，可以破产清算，私自无权转让了、

• 问开发商需要向业主收取公积金贷款保证金吗？
  

  不需要 1、办理公积金贷款不需要借款人缴纳保证金。 2、公积金贷款保证金是对销售预售商品房的开发商的担保约束，预售商品房不能办理抵押手续，所以预留借款额10％作贷款保证金，由开发商交付，目的是约束开发商按时办理贷款抵押手续以及防止在预抵押期间的借款违约。

• 问法定优先受偿款土地是否要收取土地出让金
  

  对的，现在教材需要补交的土地出让金也属于法定优先受偿款。

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