第二套房政策有什么-法师兄

1，“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借债人家庭(包括借债人、另一半及未成年娃儿)为单位认定的，借债人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房借贷的房贷房。 2，对借贷买下第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，借贷利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支组织可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家的统一信贷政策的基础上，提高第二套住房借贷的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督体检，对违规做法严肃处置。

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2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(简称“国八条”),要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭...

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对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政...

各银行未接到叫停通知，但普遍已收紧优惠利率，仅改善型住房贷款有优惠空间近日，二套房贷收紧风声再起，先是央行再次出文明确二套房贷政策，而后上海“二套房贷政策收紧”甚嚣尘上。尤其是日前有消息称广州中介公司已获银行口头通知，称第二套房贷优惠将于近期取消，政策恢复为首付四成。中山目前二套房贷收紧政策的执行如何昨日，记者走访中山多家银行的信贷业务部门发现，二套房贷优惠政策真的有所收紧了，除了改善型二套房贷仍有优惠的弹性空间外，其余均难再有利率7折优惠。但业内人士也普遍认为二套房贷优惠政策不会全面取消，短时延期或微调的可能性会更大。银行已普遍收紧优惠二套房贷收紧消息由来已久，早在今年6月份，银监会就强调银行机构要执行严格的二套房贷政策，即购买第二套住房办理房贷，首付须四成，利率须在基准利率基础上上浮10%。不过，各地对该收紧政策的执行力度却是不一，不少城市都并未严格执行该政策。中山也是,较长一段时间以来，中山各大银行实行的仍是宽松的优惠政策，收紧的步伐迈得相对缓慢。昨日，记者通过多种渠道了解到，虽然目前中山各银行都还没接到有关取消优惠的通知，但在二套房贷收紧政策的执行上，越来越多的银行动起真格来了。“其实从8、9月份开始各大银行已经开始较严的执行了，只不过有些客户是改善型住房的，所以一直有优惠，不少人就误以为现在都还比较松”，满堂红置业有限公司市场拓展经理陈晓华告诉记者，最近一段时间以来在二套房贷上银行更是抓得比较严。记者同时还了解到，各大银行虽然普遍收紧，但在改善型住房方面还是相对放松,但普遍对改善型住房都还有优惠。中介也不再轻易承诺“二套房贷能拿几成贷款，利率能下浮多少”据陈晓华介绍，近一段时间以来，有越来越多的客户前来询问二套房贷的首付及利率问题了。“尤其是这阵子，收紧或取消的风声传得比较紧，不少客户都很关心这个问题，不过暂时因此受影响的客户还是不多。”陈晓华告诉记者，虽然很多人对此很敏感，但因二套政策风声而提前采取行动或放弃购房的客户并不多。不过，他们在回答客户的有关询问时，已不再像以前那样满口承诺能拿到多少的优惠了。“所以老实回答或许会影响客户的抉择，增加销售的难度，但现在政策变动是这样，我们也没办法”。对于二套房贷收紧的消息，记者咨询了中山多家房产中介机构发现，他们对此均比较理性地看待，在跟客户交涉房贷事项时均把“丑话说在前头”，按保守来计算，不再轻易拍胸脯向客户承诺能拿到多少多少的优惠利率及首付了。

按照新政属于二套房。银行认定为二套房的七种情况：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

购买第二套房的政策是一个家庭有一个房间（无论是新房子还是二手房子），其成员再次购买房子是第二套房，支付3％契税，抵押利率高于第一套房，首付比例也高于第一套房。第一，买第二套房的契税是3％，不管面积大小。二、契税3除外％此外，还需缴纳营业税5、5－5、6％个人所得税1，因地而异％（北京交差额20％），住房成本85元，以及当地转让支付的其他费用。3、如果你全额买房，你可以按照当地最低指导价纳税转让，这比实际交易价低。假设实际交易价格为100万，指导价格为8000，即总价格为84万，您可以按84万纳税转让。如果是贷款，可以按4纳税转让，评估价格低于实际交易价格。