第二套房政策有哪些？-法师兄

按照新政属于二套房。银行认定为二套房的七种情况：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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关于第二套住房优惠政策的问题，在2010年最新的政策是国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中的规定，其实没有什么优惠政策，而...

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1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。 2、如果之前按揭购买了...

1、第二套住房是第二套普通自住房的缩写，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的抵押贷款住房。第二套住房的要求如下：第一，以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位，确定抵押贷款次数。第二，以当地房地产管理部门根据住房登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭的人均住房面积已高于当地的平均住房水平。第三，是利用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款的抵押贷款住房。2、在新的国家十条之前，通常将个人住房贷款类型分为第一套或第二套及以上。新的抵押贷款政策是根据住房的数量来确定是否为第二套和第三套，同时，以家庭为单位。这与之前的第二套住房标准是否已经发生了根本性的变化。现在银行已经偿还了两次购买记录。

居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。 1.个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠； 2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税； 3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%； 4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点； 5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税；免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费； 7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子最低首付款比例调整为不低于40%； 8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为30%。

购买第二套房的政策是一个家庭有一个房间（无论是新房子还是二手房子），其成员再次购买房子是第二套房，支付3％契税，抵押利率高于第一套房，首付比例也高于第一套房。第一，买第二套房的契税是3％，不管面积大小。二、契税3除外％此外，还需缴纳营业税5、5－5、6％个人所得税1，因地而异％（北京交差额20％），住房成本85元，以及当地转让支付的其他费用。3、如果你全额买房，你可以按照当地最低指导价纳税转让，这比实际交易价低。假设实际交易价格为100万，指导价格为8000，即总价格为84万，您可以按84万纳税转让。如果是贷款，可以按4纳税转让，评估价格低于实际交易价格。