房产出租的，计征的租金收入不含增值税怎么计算

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• 问从租计征：房产出租房产税计税依据怎么算
  

  房产税计税依据主要有：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

• 问房产税租金收入需要怎么计算呢？
  

  从价计征 1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征 其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.2 2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。 （注：检出比例一般为10%-30%）

• 问公租房出租收入是否缴纳增值税
  

  根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的 规定》2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。 公共租赁住房，是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划，并按照《关于加快发展 公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体 管理办法进行管理的公共租赁住房。 因此，单位出租公共租赁住房不需要缴纳增值税。

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