房产税租金收入怎么计算？

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• 问房产税租金收入需要怎样计算呢？办法是什么？
  

  从价计征 1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征 其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.2 2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。 （注：检出比例一般为10%-30%）

• 问房租收入怎么计算
  

  一、增值税企业出租屋收入按现代服务－租赁服务缴纳增值税。一般纳税人的适用税率为11％。小规模纳税人按5％的征收率缴纳增值税。二、房产税企业出租房屋，以房产租金收入为房产税计税依据，税率为12％。无租用其他单位房产的应税单位和个人，按房产余值缴纳房产税。三、印花税企业签订的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0．1％。税额不足1元，贴1元。四、企业所得税企业出租房屋取得的收入应当按照规定计算缴纳企业所得税。租金收入应当按照合同约定的承租人应付租金的日期确认。交易合同或者协议规定租赁期限跨年度，租金提前一次性支付的，出租人可以按照《企业所得税法实施条例》第九条规定的收费比例原则，在租赁期内，将上述确认的收入分期均匀计入相关年度收入。

• 问房产租金收入房产税吗
  

  出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4税率征收房产税。 法律依据第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12。 对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足0元的，按4税率征收房产税，按0.5征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过0元的，按4税率征收房产税，按1.5税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5征收率征收个人所得税。

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