当事人过世，房产贷款未偿还，应该如何处理？

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• 问债务人过世，债权人如何处理未偿还的债务？
  

  在债务人离世后，债务的清偿主要取决于继承人是否接受以及遗产的价值。具体来说，如果债务人有遗产并且继承人接受，应以遗产的实际价值为限来偿还债务。如果遗产不足以完全抵消债务，那么继承人只需支付剩余部分。如果遗产数额超过债务，那么继承人无需承担责任。需要强调的是，如果债务是为了满足夫妻共同生活所需而产生的，那么即使债务人已经离世，债权人仍然可以向其配偶追讨债务。 如果债务人在生前设立了担保人，那么债权人也可以寻求担保人的赔偿。根据《民法典》第一千一百五十九条，分割遗产时应当先清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。 根据《民法典》第一千一百六十一条，继承人以遗产的实际价值为限来清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。如果遗产的实际价值超过债务，那么继承人可以自愿偿还。如果继承人放弃继承，那么对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。 最后，根据《民法典》第一千一百六十二条，执行遗赠时不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

• 问夫妻双方过世共同的房产应该如何处理？
  

  1、首先进行夫妻财产进行分割，该房产的一半作为遗产进行继承。2、如果有遗嘱的按遗嘱，没有遗嘱的按法定继承。《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

• 问房产所有人在去世时，应该如何处理其房产？
  

  办理房产继承时,继承人和房主需要一起到房管部门办理,确定产权后,两人需在房产证上签字过户给他人。只要共有人姓名标注,就表示他们拥有相应的住房权益,如果没有约定份额,就默认为各占50%。 首先需要明确两个共有人之间的关系,如果是夫妻关系的,可以直接继承,需要提供死亡证、结婚证、户口薄和房产证到当地国土和房管局办理。如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要按照法定继承人的顺序为配偶、父母或子女继承。 然后所有第一顺序继承人需要到公证处办理继承公证,并选取一位继承人,其他人需签署放弃协议。得到公证书后,被选取者和房产证登记人一起到房管部门办理继承过户,就可以卖掉住房了。 在第五条中,继承开始后,应按照法定继承方式办理;如果存在遗嘱,就按照遗嘱继承或遗赠方式办理;如果存在遗赠扶养协议,就按照协议办理。 根据《民法典》第三百零八条和第三百零九条,共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。同时,如果按份共有人对共有的不动产或动产享有的份额无法确定,就视为等额享有。

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