夫妻双方过世共同的房产应该如何处理？

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• 问丈夫过世应该如何处理房产
  

  丈夫去世后处理房地产，首先要看房地产是夫妻共同财产还是个人财产。婚内共同购买的，一般认定为夫妻共同财产。丈夫去世后，财产所有权应分为两半，一半是妻子的，另一半是丈夫的遗产，由丈夫的第一继承人，即妻子、子女和丈夫的父母共同继承。如果房产是丈夫婚前购买的，一般认定为丈夫的个人财产。丈夫去世后，丈夫的第一继承人是妻子、孩子和丈夫的父母。继承人的份额一般相等。

• 问夫妻双方一方去世，房产证如何过户
  

  如果如是夫妻一方婚前个人财产，就需要办理继承全部产权手续，如果住房是夫妻一方婚后取得住房，在没有事先特殊书面约定前提，该住房属于婚后取得共有住房，这样情况是继承属于一方那一半产权手续。 住房确权完毕，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，就按照遗嘱执行继承。 无遗嘱，需要按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方协议分割分配。 需要三方继承人一起到本地公证处，选取一方一人继承，其他继承人签署放弃协议，得到根公证书，由另一方到住房所属房管部门办理继承住房过户。

• 问夫妻双方共同房产如何赠与，如何办理房产过户
  

  房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书； 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费； 办理公证； 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交材料； 赠与人将房屋交付受赠人。 根据《房屋登记办法》，房屋过户需要过户双方的夫妻双方同时到房产交易中心办理并提交资料，如果房屋的贷款未还清，根据《房屋登记办法》第三十四条规定，抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。

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