夫妻双方共同房产如何赠与，如何办理房产过户

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• 问夫妻共同名下的房产如何赠与？
  

  房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书； 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费； 办理公证； 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交材料； 赠与人将房屋交付受赠人。 根据《房屋登记办法》，房屋过户需要过户双方的夫妻双方同时到房产交易中心办理并提交资料，如果房屋的贷款未还清，根据《房屋登记办法》第三十四条规定，抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。

• 问夫妻双方如何过户父母房产
  

  夫妻双方办理房产转让有两种情况：1。婚姻关系存续期间，夫妻单方名下的房产需要转让给对方的，双方需要携带身份证、房产证、户口本、结婚证、转让确认审批表等材料到房管部门办理。二、夫妻离婚后房产过户离婚后原夫妻单方名下房产需过户的，需双方携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。

• 问夫妻过户房产如何办理
  

  夫妻转让财产，全款购买，直接缴纳手续费，可以向房地产交易中心申请转让；贷款购买的，需要办理赠与公证。经房屋贷款银行同意后，双方可携带结婚证、户口本、身份证、公证书等。到房地产交易中心以赠与的形式缴纳相应的部分产权税。

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