房屋买卖的税费谁承担

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• 问房屋买卖税费由谁来承担?
  

  由买方、卖方共同承担。 规范如下： 一、契税：（一般由买方交纳，两边还有约好在外) 1、买方初次购房90平方以下的房产依照1%交纳； 2、买方初次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产依照1.5%交纳； 3、以下状况依照3%交纳 （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是初次购房 ； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方交纳，两边还有约好在外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，依照5.5%交纳营业税； 3、房子面积超越144平方，房产证满2年的依照差额交纳，计算公式为：（前次购买价格—现在*价格）*税率5.5% 4、商铺差额交纳，计算公式为：（前次购买价格—现在*价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方交纳，两边还有约好在外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下仅有一套房产免征个人所得税 2、卖方夫*名下不是仅有房产或房产证未满5年，依照1%交纳 3、商铺依照差额交纳，计算公式为：（前次购买价格—现在*价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 买卖费：6元/平方*房子平方数 工本费：一个*80元；二个*90 评价费：评价总额的千分之五（银行贷款需求交纳） 典当工本费：100元（银行贷款需求交纳） 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费规范:300元（如不能自己亲自处理，需求处理本业务收费）

• 问房屋买卖的税由谁承担
  

  1、营业税 税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税 税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。 3、印花税 税率为1%，买卖双方各自承担一半。 4、契税 基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。 在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。 5、测绘费 一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。 6、交易手续费 住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。 7、登记费 也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

• 问房屋买卖税费究竟由谁承担
  

  房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

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