房屋买卖税费由谁来承担?-法师兄

由买方、卖方共同承担。规范如下：一、契税：（一般由买方交纳，两边还有约好在外) 1、买方初次购房90平方以下的房产依照1%交纳； 2、买方初次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产依照1.5%交纳； 3、以下状况依照3%交纳（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是初次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方交纳，两边还有约好在外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，依照5.5%交纳营业税； 3、房子面积超越144平方，房产证满2年的依照差额交纳，计算公式为：（前次购买价格—现在*价格）*税率5.5% 4、商铺差额交纳，计算公式为：（前次购买价格—现在*价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方交纳，两边还有约好在外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下仅有一套房产免征个人所得税 2、卖方夫*名下不是仅有房产或房产证未满5年，依照1%交纳 3、商铺依照差额交纳，计算公式为：（前次购买价格—现在*价格）*税率20% 四、其他费用相对较少：买卖费：6元/平方*房子平方数工本费：一个*80元；二个*90 评价费：评价总额的千分之五（银行贷款需求交纳）典当工本费：100元（银行贷款需求交纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费规范:300元（如不能自己亲自处理，需求处理本业务收费）

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1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满...

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二手房过户双方都要交税。 1、契税：成交价或评估价(高者)×1、5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积(平方...

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。

1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表： 2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。 3、个人所得税支付方：卖方房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下： 4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。 5、产权转移登记费支付方：买方办理产权证的费用，为80元/套。

权利税：一般由买方承担，住房类标准按住房价格的3％或1、5％或1％支付，每套支付的具体比例必须根据国家相关政策、住宅购买时间、住宅购买单价、住宅购买面积、第一次住宅购买等因素来决定，一次住宅购买90平方米以下的是1％，90平方米－144平方米的是1、5％，144平方米以上的是3％营业税：营业税一般由卖方承担，个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是按照销售额的5％，加上城市建设维护费，教育附加，地方教育附加，一般是销售额的5、6％。个人所得税：一般由卖方承担，如果是卖方唯一的房子，而且居住5年以上没有这个税，但是这个房子不是他唯一的房地产，就必须支付这个税。