房产证如果不见了怎么办

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• 问如果开发商办不了房产证，房产证怎么办啊
  

  当发生找不到开发商的情况，可以去当地找房管局办理房产证。开发商只要没有注销，就可以找到的，协商不成，起诉解决。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问房产证和土地证不见了怎么办
  

  到房管局或正规大点的中介公司先去挂牌挂牌免费后面的事都会有人教你怎么办的手续方面不要担心只不过你要提供一些证件如双证：房产证，土地证。身份证，户口本，购房发票，结婚证如没结婚则需要提供单身证明等等手续费：因你房产证才办，未满5年，暂享受不到税收优惠，具体如下：1，营业税：（现在评估价—开票价）X0.0555%2，个税：现在评估价X1%3，市场交易税：房屋建筑面积X2元/平方4，中介费，这个各个地方不一样，象有些城市只收买方的，有些地方则是买卖双方都有。你是广西那边，你自己可以去中介问问费用个人建议你报个净得价，就是什么费用不管，只管拿到手的钱，这样比较省心些，不过最近二手房交易量在各地都萎缩的厉害，如果诚心想卖，价格最好在市场行情之内，因为很多买房都在观望我还补充下，你的房子不是超面积的吧？（大于等于144平方，复式除外）如果是超面积的则营业税和个税统一，为评估价X6.55%有点重%7E

• 问房产证土地证不见了怎么补办？
  

  一，房产证土地证遗失，可到房屋所在地的区县房管局、土地局补办。 二，补办流程如下： 1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明； 2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）； 3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明； 4、六个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取） 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

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