单位以房改时价格回购已房改的房子，合法吗

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• 问房改房退回原单位的程序
  

  先准备好购买合同等材料，并向原单位提出退回申请，和原单位协商具体的退房事项，以及相应的补偿金额；若是原单位对此类房屋有明确的规定，则按照规定来办理，在得到原单位的审批后，由单位到当地房管局房改部门办理相关手续，并给予相应的补偿。

• 问购房合同可以更改吗，购房合同可以更改吗
  

  首先，根据国家颁布的《关于稳定住房价格的意见》，明确规定：禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与登记的预售合同中载明的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。因此，合同备案后不能通过更名进行交易。其次，如果开发商同意，需要先取消原网上签约备案合同，取消原网上签约后，需要再次签约重新备案。这里面最关键的是要取得开发商的同意。综上所述，购房合同一般可以更名，但更名有风险。

• 问买房子购房合同可以更改吗？
  

  没有房产证的房子不能过户的.你要买只能和房主私下定个协议,再去公证处公证,公证内容是此房产权证下发后处理权全部归你.那就不用房主了,直接你自己拿着公证书和产权证就能办过户.但是你得和房主熟才行,因为你钱得先给他的.而且你得确认这房子没有什么纠纷,产权证肯定能发下来,别无限期拖着,公证书二年后会失效的.另外就是产权证下发后你就过户的话会有一个营业税和个税,这笔钱你们得商量好谁来出,从道理上讲应该房主出.再者就是房主手里的原购房合同是不能改的.不知道你是在哪个城市.反正北京现在是不可以的.那个以前俗称叫改底单,是必须经过开发商去改的.而且必须在国土局没有备案的房子才可以,已经在案的是不可以改的.现在不允许这么操作了。

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