现在有土地使用证书的房屋还能买卖吗

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• 问现在还有土地使用证吗
  

  城市房屋是房地合一的，仅有房产证;农村房屋只有土地使用证，无房产证。因此，有没有土地使用证需要依据实际情况而定。土地使用证一般分为集体所有权证，国有土地使用权证，集体所有证以及土地他项权利证明书。大家应该已经知道农村有土地使用证，城市是房地合一的，只有房产证，没有土地使用证。因此土地使用证有没有应该视情况而定。想要享有土地的使用权限，不仅仅需要满足一定的条件，还需要有使用凭证。通常情况下，土地使用证是可以进行申请办理的，由有关部门进行颁发，如果土地使用证存在缺失或者是没有土地使用证，那就不能对土地进行使用，需要按照规定进行补办。

• 问有农村集体土地使用证的房屋能买卖吗
  

  集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

• 问现在买二手房有土地使用证吗
  

  有些，二手住房产权证书和土地证书可以上市交易。如果两张证书齐全，购买后首先办理房地产转让，然后带上产权证书、土地证书、销售合同，用身份证到土地局窗口办理土地证书转让手续。根据《城市住房所有权登记管理办法》第三条，本办法所称住房所有权登记，是指房地产行政主管部门代表政府登记住房所有权、抵押权、上述权利产生的典型权利，并依法确认房屋所有权关系的行为。本办法所称房屋所有权人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权、土地使用权、房地产其他权利的法人、其他组织和自然人。本办法所称房屋所有权申请人（以下简称申请人），是指已取得房屋登记申请但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

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