房屋买卖合同被认定为担保抵押要怎么做-法师兄

在实务中，利用房屋买卖合同为借款做担保主要由两种形式：一种是仅签订一份房屋买卖合同，合同中明确以房屋买卖来担保借款履行；另一种就是签订两份协议，一份借款协议，另一份房屋买卖合同。但不管是哪一种形式，应该根据当事人真实的意思表示来判定实质的法律意图，而不能仅看合同名称及形式来判定。那么，在借贷关系的成立下，签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为，足以构成一种非典型性担保。债务人在不能还款的前提下，债权人依照合同约定请求直接获得房屋所有权的主张，违反了禁止流质的规定，应当认定无效。

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双方当事人基于同一笔款项先后签订商品房买卖合同和借款协议，并约定如借款到期，偿还借款，则商品房买卖合同不再履行;如借款到期，不能偿还借款，则...

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房屋买卖合同不可做抵押担保。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋所有权须...

借款人: 贷款人: 担保人: 贷款人和借款人就借款人以房产证为抵押向贷款人申请人民币贷款一事共同协商,签订合同如下: 第一条定义 1、房产证 2、抵押:借款人将房产证抵押给贷款人,作为贷款合同还款的保证。第二条贷款金额和用途 1、本合同的贷款金额为元整(小写:元)。 2、本合同贷款限于借款人正常生产经营所需流动资金。第三条期限本合同的贷款期限为从合同签订日年月日至年月日。第四条利息与费用 1、本合同的贷款利率为月利率5%。 2、贷款从提款日起息,利息以每月30天为基础,根据实际占用的天数计算。 3、贷款的结息日为贷款到期日。第五条房产证的抵押本合同签订之日起借款人将房产证正本抵押给贷款人,并由贷款人保管。第六条陈述与保证借款人在此作如下陈述与保证: 1、借款人是从事商务经营活动和有民事行为能力的经济法人,按中华人民共和国法律登记、注册,具有执行、履行所有民事行为的能力。 2、本合同的制定、签署、执行符合借款人所在地的法律、法规、条令、制度,借款人已办妥所有签署本合同的合法有效的手续。 3、按时支付利息和归还贷款。 4、保证按第二条第2条款规定的用途使用贷款。第七条违约下列事件属于违约: 1、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款。 2、借款人发生或将要发生解体、重组或破产。 3、借款人违反本合同其他条款。第八条违约的处理 1、在上述一项或数项违约事件发生后,借款人必须在收到贷款人发出的违约通知后的7天内采取积极有效的措施,消除和弥补因借款人违约所造成或可能造成的损失。 2、在这种情况下,贷款人有权采取以下部分或全部措施: (1)对违约金额处以5‰的罚息。 (2)采取任何其他足以维护贷款人在本合同项下权益的措施。上述措施的采取并不影响贷款人在本合同项下的任何权利。第九条其他 1、本合同在贷款人和借款人签字盖章后生效,有效期至借款人在本合同项下全部债务

抵押房屋买卖三方合同担保抵押的规定是什么的问题，一般情况下，购买新房是和开发商签合同，开发商的购房合同都是房管局备案通过的，按工程进度和计划约定交房时间，一般为预购1年左右交房，若是现房为交齐房款后交房。二、购买存量房（二手房）是在中介公司签购房合同，可以使用中介公司备案后的版本，也可以选择房管局定制的固定版本，房管局定制版购房合同在房管局免费领取或在官方中国站上下载。

贷款抵押人___，以下简称甲方; 贷款抵押权人：___，以下简称乙方。甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为___资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的___(以下简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：第一条贷款内容 1.贷款总金额：___元整。 2.贷款用途：本贷款只能用于___的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。 3.贷款期限：在上述贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定。从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，并将其中的一份送交__市公证处公证，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第一期贷款期限为：__个月，即自__年__月_日起，至__年__月_日止。