婚前房产婚后共同还贷时如何分割-法师兄

【案情】王女士称，2004年她与A相识不久后，婚后双方共同偿还贷款，该房屋总价为44万元，目前房屋贷款尚欠8万元，房屋手续都在丈夫手中。王女士起诉，并要求取得房产所有权，同意给付A16万元作为经济补偿。在法庭上，A辩称，双方性格不和，同意离婚。但坚称购房合同是在婚前签订的，18万元首付款妻子也没出钱。此后，他借钱把房贷还清，又为了偿还借款将房屋出售。【评析】法院认为，两人争要的房屋于2004年由A取得产权证。依据法律规定，该房屋为A婚前个人财产。A借债还贷的说法没有充分证据证明。应认定为A于婚前办理的房屋借款，并于婚后共同生活期间归还。根据法律规定，对于婚后共同归还的贷款，离婚后A应依法给付王女士相应款项。法院判决准予夫妻离婚，A给付王女士19万元作为房屋补偿。【法律提示】实际上这个房产可以看做两个部分，第一部分是婚前的由A付款的部分，这一部分是A的个人财产，第二部分是婚后两人一起还贷的部分，这部分是，理应平分。鉴于A占了大部分的房产，因此由游先生获得房屋的所有权，并补偿王女士一部分房款。

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ttt【案情】ttt王女士称，2004年她与A相识不久后结婚，婚后双方共同偿还贷款，该房屋总价为44万元，目前房屋贷款尚欠8万元，房屋手续都...

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婚前房产婚后共同还贷，由夫妻双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决，一般判决房屋归一方所有，分...

不了解你们的具体情况，一般婚前财产婚后共同还贷是这样处理：婚前购房，只写一方姓名，这属于那一方婚前购买个人财产。单纯说产权，是属于登记名字的一方个人财产，和另一方是无关的。如果离异分割房产，房产登记一方需要支付给另一方婚后共同还贷数额的一半，以及自婚后还贷起盖住房增值部分权益的一半。没还清贷款属于房产登记方个人债务和另一方无关！如果房产证写了两人姓名，如果没有事先产权份额约定，视作为两人共有房产，一家一半权益，离异的话，谁要房子，谁给对方一半的住房评估价。车子也一样。

如果是贷款购房，就需要严格界定房屋购买时间及还款时间，即婚前一方购房，婚后还贷的，在离婚时可以认定房屋所有权归为一方所有，但因夫妻关系存续期间共同还贷款，应根据夫妻共同还贷款的金额要求房屋所有一方付给另一方一半的补偿。《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中规定，“对夫妻共同出资而取得”部分产权“的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋”部分产权“的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。”如果夫妻双方婚前存在同居，就需要靠具体的举证来证实房产的归属。

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的2、该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。3、在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。4、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的5、此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。6、如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。7、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的8、由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。9、所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。10、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。11、因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。希望我的回答能帮到您