婚前买房婚后共同还房贷离婚时房产如何分割

2022-04-15 281人已浏览

宁飞龙律师高级合伙人

北京市盈科（苏州）律师事务所

擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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专业分析

婚前买房婚后共同还贷，分割财产应具体分析：一、一方婚前贷款买房，取得房产证，婚后共同偿还贷款，取得房产证，意味着取得房屋所有权，离婚时房产应属于其中一方；但夫妻关系存续期间的财产增长仍将作为共同财产分割，就房子的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格，婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当先扣除，婚后偿还的贷款和房屋升值作为夫妻共同财产，夫妻分割的共同财产应当减去婚前支付部分和未偿还贷款后的差额；二、一方婚前贷款买房，婚后取得房产证，继续还贷，这种情况应该分为两种情况： 1、一方婚前支付首付，然后抵押贷款，婚后取得房产证后仍用个人财产偿还贷款。此时，该房屋属于夫妻的个人财产，离婚时不参与财产分割； 2、情况比较常见，即一方婚前首付，婚后取得房产证后用夫妻共同财产偿还。这种情况可以认为房屋属于夫妻共同财产，离婚时需要计算夫妻双方婚前出资和婚后还款的出资比例，从而分割房产；三、夫妻双方婚后共同出资支付首付，贷款取得房屋产权证后离婚，虽然此时已经办理了房屋所有权证，但业主并没有实际掌握房产证，房产证还是抵押在银行，此时，夫妻离婚，涉及分割的抵押财产有四个部分：首付、偿还贷款、未偿贷款、房屋实际升值价值。因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去未偿银行贷款后的剩余价值，是夫妻双方分配的对象，一方取得房产后，应继续向银行偿还贷款，并向另一方支付房屋价值的一半。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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