借名买房的房子归谁

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• 问借名买房房子到底是谁的
  

  长期以来，由于房价基本上只涨不跌，尤其是经历了2016年初暴涨后，各地房地产调控亦持续升级，被限购人群不得不等上一两年甚至更长时间，尤其是在北上广等经济发达地区，人们担心房价越来越高，货币可能会持续贬值或者手里有足够的资金却无投资方向，房地产投资无疑是最佳选择!于是，被限购的人群想到了通过借名买房来规避相关房地产调控政策。 那么，借名买房，房屋到底归谁的? 因为出资人和被借名人之间签订的协议是借名合同，是一种债权关系，而被借名人和房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系，当前后两个合同都有效的话，出资人可以要求被借名人将其名下房产变更登记至出资人名下;但如果前者的借名合同无效，后者买卖合同有效的话，被借名人返还给出资人的是房款而不是房屋，此时，被借名人可以取得房屋。

• 问借女友名义买房三年后离婚房子归谁
  

  1、如果至今未结婚婚，该房属于你的个人财产，你女朋友没有份额。1）此房产不属于夫妻共有财产，因为尚未结婚。该房屋是婚前购买，产权证上仅登记为你女朋友和你的姓名，但你女朋友并未实际未出资，实际是出资方为结婚而借对方名义购买的房屋，实质上的产权应当是出资一方。2）房产登记你们的名字，视为你对女朋友的赠与。你们婚前购买该房屋是以结婚为目的，房屋登记加上你女朋友的名字视为将该房产赠予，但因未结婚，可以撤销该赠与。4）四万借款你已经还清，你与你女朋友之间的债权债务消灭。2、如果首付后结婚或者在婚姻存续期间有归还贷款的情况。1）该房屋在结婚后还贷部分属于夫妻共同所有，依法你的妻子应当享有结婚后还贷份额内包括升值部分的一般份额。2）房屋登记添加上你女朋友的名字视为赠与，这样房子属于夫妻共同财产，只是在分割会考虑你支付首付的情况。2、

• 问谁是借名买房的谁？
  

  由于目前法律对于借名买房没有作出具体的规定，实践中情形复杂多样，关于责任的承担应以实际的案情为准。根据《民法典》第一百六十二条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十七条规定，代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。

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