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目前,人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是171199.72元,每月还款金额是1963.33元;采用“等额本金还款”方式还款,利息总额是147612.5元,每月还款金额逐月递减。
是的。申请公积金贷款时,应当具备以下基本条件:1。具有完全民事行为能力;2。公积金存款证明(或住房公积金卡);3。申请人及其配偶的身份证、户籍簿和婚姻状况证明;4。单位正常缴纳住房公积金一年(含)以上的在职职工,必须正常缴纳6个月(含)以上,住房公积金月存款达到管理委员会公布的最低月存款。
房龄直接影响房贷的年限,我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说,购买房龄偏老的二手房获批年限都比较短,中心的老房子都属于这一类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。购房者需要注意的是:土地使用年限不等于房龄,土地使用年限是从开发商拿地时开始起算,具有一定的使用期限。我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。而房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算,因此,房龄通常小于土地使用年限。贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素之一,一般贷款人年龄越大,获批贷款年限越短。还有一些二手房是无法办理贷款的,如回迁房、、等等,产证不齐全的二手房都不能贷款,大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。所以,大家在贷款购买二手房的时候,需要综合考虑以上这些因素。
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