购买二婚房产时，如何确保房产为个人所有？-法师兄

购买二婚房产时，如何确保房产为个人所有？

2024-11-11

在再婚后，购置房产可以采取以下策略： 1. 利用婚前积蓄全额购买房产； 2. 签署夫妻财产协议，明确划分婚前财产； 3. 借助父母的经济支持购买房产，并让父母表示这是个人赠与； 4. 使用共同财产，但需提前明确归属； 5. 签订协议书，明确房产所有权。需要提醒的是，如果没有明确的书面约定或其他确凿证据，婚后购置的房产有可能被视为共同财产。

相关问答

问购买二手房二手房买卖个人房产税如何计算?

答

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中规定，二手房买卖个人房税： 1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)...
问夫妻在婚后购买的房产如何归属个人所有？

答

在婚后购买房产，如仍被视为个人财产，可归以下几种情况：一是结婚前签订明确的财产协议；二是父母出资购买并直接赠予子女；三是婚后达成购房协议，夫...

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。