签订长期租房协议注意事项-法师兄

1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项：双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。 2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 10、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

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签合同时注意事项: 1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。...

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1、如是固定物，不应折走。 2、交房时间是4月30日。户口迁出时间应当在4月30日前。 3、需要承担违约责任。你们补充条款不是约定了“甲乙任...

许多合伙纠纷的产生都是因为合作之初双方未能就合作相关事项达成充分的书面协议，而在经营过程中出现问题和分歧时没有合约可依，又难以继续沟通，而导致合伙解体，并且也毁了多年的交情，甚为可惜。因此，建议双方就合作事项及合作过程中可能出现的问题做充分的协商，并签订规范的书面协议，必要时委托律师审查或代书协议，以为双方日后的愉快合作奠定良好的基础。

签订注意事项：由于有些当事人法律意识不够强，在签定离婚协议的时候还会有下列一些问题条款，从而会导致当事人的协议无效，因此，在当事人签订离婚协议时要特别注意以下内容：（一）附条件的无效离婚是一种民事法律行为，依其性质属于必须即时地发生确定的效力的法律行为，离婚不容许处于一种效力极其不确定的状态，婚姻要么确定地存续，要么确定地解除。（二）附生效期限的协议离婚无效离婚行为属身份行为，如果在离婚协议中附加一定的期限，将婚姻终止的效力，取决于该期限的到来，这样势必使本应确定的身份关系变得无法确定，背离了离婚这种民事法律行为的性质，身份上的法律行为即不允许附条件，也不允许附期限。（三）协议离婚不允许约定离婚不离家在我国，协议离婚的效力发生于婚姻登记机关向当事人颁发《》之日。离婚最直接的法律后果是夫妻身份关系的消灭，夫妻法律上的权利和义务原则上皆不复存在。这种效力主要有： 1、离婚双方的权； 2、和忠实义务的消失； 3、在财产上表现为夫妻间义务的终止； 4、人资格的丧失等等。如果离婚双方当事人在离婚协议中约定离婚不离家的内容，则从本质上否认了协议离婚的效力。因此，这种约定的内容具有违法性，其离婚协议无效，如双方当事人办理离婚登记后，离婚不离家，仍然同居生活的，从其行为的法律性质上来界定应为非法同居，不产生合法婚姻的法律效力。

拆迁协议签订的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，签了拆迁协议不满意，维权需要注意：当被拆迁人签订协议的时候，一定要对协议的主体和内容进行确认，例如房屋回迁时间、异地安置房屋交付时间和安置地点、违约责任等关键问题。否则当对方承诺的条件不能实现时会出现像踢皮球一样让被拆迁人找来找去，所以出现推诿情况，自己的权益遭受损失时，切不可依赖于拆迁方的作为义务和口头承诺等，因为拆迁方常用一定的口头承诺等拖着被拆迁人，一旦超过诉讼时效就是拆迁方的胜利。