咸阳地区企业搬迁怎么赔偿-法师兄

大家都在问查看更多

问咸阳市企业拆迁补偿标准

可参照咸阳市人民政府咸政发(2003)12号咸阳市城市规划控制区农村房屋拆迁补偿暂行办法咸阳市城市规划控制区农村房屋拆迁补偿暂行办法陕西省咸阳市人民政府咸政发〔 2003〕 12号咸阳市人民政府关于印发咸阳市城市规划控制区农村房屋拆迁补偿暂行办法的通知各县市区人民政府，市人民政府各工作部门、直属机构，中、省、市各企事业单位，驻咸各部门：《咸阳市城市规划控制区农村房屋拆迁补偿暂行办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，自 2003年 3月 1日起施行。二○○三年二月十一日咸阳市城市规划控制区农村房屋拆迁补偿暂行办法第一条为了加快城市建设步伐，加强城市规划控制区农村房屋拆迁补偿工作的管理，依法维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利实施，结合我市实际情况，制定本办法。第二条本办法适用于咸阳市城市规划控制区内农村集体所有土地上的农村房屋。第三条本办法中的拆迁补偿标准适用于农村房屋拆迁，集中统一（多层住宅）安置，不搞宅基置换。第四条农村房屋按结构共分四等，分别为砖混结构、砖木结构、砖土木结构、简易房。（一）砖混结构房屋根据建筑结构划分为三个等级： 1．一级砖混结构房屋标准为砖墙承重，圈梁、构造柱等结构构件符合现行结构规范要求； 2．二级砖混结构房屋标准为砖墙承重，圈梁、构造柱等结构构件不符合现行结构规范要求； 3．三级砖混结构房屋标准为砖墙承重，无圈梁，无构造柱，结构构件不符合现行结构规范要求。（二）砖木结构房屋根据建筑结构划分为二个等级： 1．一级砖木结构房屋标准为全砖墙（有砖砌柱或木柱）支撑的木屋架、轻钢屋架，松木檩椽，木制屋面板， 240砖外墙，砖或水泥地面，一玻一纱松木门窗，木板、纤维板或席纸顶棚，瓦屋面； 2．二级砖木结构房屋标准为砖墙承重，木屋架、松木和杂木檩椽， 240砖外墙，砖或水泥地面，杂木或松木门窗，纤维板席纸顶棚，瓦屋面。（三）砖土木结构根据建筑结构划分为二个等级： 1．一级砖土木结构房屋标准为两山墙全砖墙，主要砖柱承重，木屋架、松木檩椽，土坯墙充填，砖基，砖或水泥地面，门窗以松木为主，席纸顶棚，瓦屋面； 2．二级砖土木结构房屋标准为砖基，土坯墙，砖柱或木柱承重，木屋架，松木和杂木檩椽，土坯墙充填，砖地面或三合土地面，瓦屋面，松杂木门窗，席纸顶棚。（四）简易房屋根据建筑结构划分为二个等级： 1．一级简易房屋标准为 240砖墙，砖地面，有檩条，石棉瓦屋面； 2．二级简易房屋标准为碎砖墙或干垒墙，有檩条，石棉瓦屋面。第五条房屋等级的确定以房屋结构为主。其中简易结构的厂房、仓库原则上按砖土木一级评定；土木结构的房屋原则上按砖土木二级评定。第六条各类结构等级房屋拆迁补偿按以下标准确定：（一）砖混结构一级房屋每平方米 400元，二级每平方米 380元，三级每平方米 360元；（二）砖木结构一级房屋每平方米 260元，二级每平方米 240元；（三）砖土木结构一级房屋每平方米 200元，二级每平方米 180元；（四）简易结构一级房屋每平方米 50元，二级每平方米 30元。第七条各结构房屋折旧率按以下标准扣减：（一） 5年以内（含 5年）房屋折旧率为0％；（二） 5年以上（不含 5年）至 10年（含 10年）房屋折旧率为 5％；（三） 10年以上（不含 10年）房屋折旧率为 10％。第八条农村房屋拆迁补偿按建筑面积计算，补偿标准以折旧率测算后的价格为最终补偿标准。第九条为了增强补偿评估的可操作性，房屋装饰从地面、墙面、天棚、门窗的用料上，将装饰分为高档、中档和普通三等。（一）一等（高档装饰）具体确定标准如下： 1．地面。 600× 600以上全抛光瓷砖、花岗岩地面，高级木地板地面； 2．内墙面。全瓷砖或木踢脚线、木质欧式墙裙（含包暖气）、壁纸、软包、防火板墙面； 3．天棚。木质全吊顶天棚、玻璃透光天棚； 4．门窗。高级铝合金门窗、压花木门，高级木料或不锈钢门窗套，高级铝合金或木质隔断、商品防盗网。（二）二等（中档装饰）具体确定标准如下： 1．地面。 500× 500以上的全瓷砖、大理石地面、彩色水磨石地面、碎块大理石、花岗岩地面； 2．内墙面。半瓷砖踢脚线、乳胶漆墙面、木质普通墙裙（含包暖气）； 3．天棚。木质半吊顶，乳胶漆顶棚面； 4．门窗。铝合金门窗、木制门窗套，普通铝合金或木质隔断，自制或非商品金属防盗网。（三）三等（普通装饰）具体确定标准如下： 1．地面。 500× 500以下的半瓷砖、无抛光全瓷砖、水磨石等地面； 2．内墙面。半瓷砖踢脚线、 106涂料墙面、油漆墙裙； 3．天棚。阴角装木或石膏压条， 106涂料顶棚面； 4．门窗。铝合金门窗、自制或非商品金属防盗网。第十条各装饰等级房屋拆迁补偿按以下标准确定：（一）一等（高档装饰）每平方米 220元；（二）二等（中档装饰）每平方米 160元；（三）三等（普通装饰）每平方米 100元。第十一条装饰补偿折旧按以下标准扣减：（一） 5年以内（含 5年）装饰折旧率为0％；（二） 5年以上（不含 5年）至 10年（含 10年）装饰折旧率为 5％；（三） 10年以上（不含 10年）装饰折旧率为 10％。第十二条装饰补偿标准按装饰房屋的实用面积计算。在装饰四项项目中，每项各占 25％，如有达不到项目要求标准的，按比例扣减。第十三条农村房屋附属物拆迁补偿按以下标准确定：（一）有线电视。依照市广电网络公司现行价执行；（二）土暖气。每套补助 500元（含暖气片）；（三）门楼。简易结构门楼每个 240元，砖木结构门楼每个 400元，砖混结构门楼每个 480元；（四）砖围墙。 120砖墙每延米 20元， 240砖墙每延米 40元；（五）土围墙。每延米 10－ 20元；（六）砖混猪舍。每平方米 30－ 50元；（七）其它地面附着物拆迁补偿标准参照《咸阳市城市规划控制区建设用地征用土地补偿暂行办法》执行。第十四条租用集体所有的土地上依法建设的厂房、仓库、宿办、住宅等用房以及租用土地上的附属物均按照本办法有关条款执行。第十五条搬家、临时安置等费用标准参照《咸阳市城市房屋拆迁管理暂行办法》相关规定执行。第十六条凡占用河道划界范围内的国有土地和违法占用其它土地的，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国水法》等法律、法规的相关规定，按违章建筑处理。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆迁未超过批准期限的临时建筑，按照成新给予适当补偿。第十七条本办法由市国土资源管理局负责解释。第十八条本办法自 2003年 3月 1日起施行。
问企业搬迁赔偿标准一、企业搬迁员工补偿

1、单位因为搬迁，需要和员工解除劳动关系，那么单位是需要支付员工经济补偿的。2、单位搬迁，单位和员工的劳动合同是需要变更的，那么在协商一致的情况下，劳动合同变更，员工继续上班，单位不需要支付经济补偿。如果协商不一致，那么需要解除劳动关系，单位才需要支付员工经济补偿。3、依据《劳动合同法》第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；（七）法律、行政法规规定的其他情形。第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
问企业搬迁赔偿标准企业搬迁能不能要求赔偿

即明拆迁律师为您解答，对企业厂房拆迁补偿主要分为4部分：1是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物、和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；装修费用的补偿。２、经营损失的补偿．３、是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；４、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。特别提示：如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，如有疑惑请做进一步解答。