买家没付定金合同有效吗

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• 问当事人交付定金合同生效后效力没有吗
  

  正式合同生效后，定金合同并不必然无效。定金是一种债权的担保，定金合同本身就是正式合同的从合同，主合同生效，当事人没有约定的，定金合同依然有效。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之 二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

• 问买房退定金合同有效吗
  

  根据你的描述，有两个合同。 1.第一个是你与开发商签订的购房协议，虽然由于你自己的原因不想履行合同了，但你已经与开发商及第三方达成一致，转让了该购房协议，因此你已经退出该买卖关系。 2.第二个是第三方与开发商签订的购房协议，该协议虽然是你转出来了，但实际上该合同当事人已经是第三方与开发商了，受合同约束的也是他们双方，现在第三方自己违约，依据定金罚则那定金开发商是有理由不退还的。

• 问没有合同定金生效吗？
  

  定金没有签订合同的自交付时生效。根据法律规定定金合同自实际交付定金时成立，也就是说没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据有法律效力，定金担保有效。

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