租房未到期要求退房怎么处理违约

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• 问租房未到期要求退房
  

  租房未到期要求退房，构成违约。双方房屋租赁合同中约定了违约金的，按照约定支付违约金。如果是因为出租人违约在先，承租人不需要支付违约金。如果双方协商一致解除合同，以双方协商内容为准。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问租房未到期要求退房要怎么办
  

  租房未到期要求退房的构成违约，可以要求违约方承担违约责任。房屋租赁合同约定了违约金的，按照约定收取违约金，数额需要看具体的个案合同约定。约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，属于违约金过高，当事人可以要求减少。

• 问退房在租房未到期违约金怎么办
  

  按合同办，超出合同以外，可以不予以承认，租房类型违约金一般没有单独明确指出违约金，就是按照押金作为违约金，（一般合同都有一条，承租方如果中途提前退房甲方有权不退房屋押金之类，所以一般默认为违约金）希望有帮助。

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