土地转让合同生效与否是如何判断的？-法师兄

一地多卖，土地转让合同生效。受让方均要求履行合同的：（1）办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。（2）均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。（3）均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。（4）合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行；未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合同，赔偿损失。但是，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同时，只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同

答

判断当事人签订的合同是否有效，通常情况有以下几点判断的标准： 1、双方主体是否适格：当事人在订立合同时是否有相应的民事权利能力和民事行为能力...

答

永久性土地转让合同并不是是永久有效的。超出法律规定的最长年限的部分是无效的。根据《农村土地承包法》第二十一条的规定，耕地的承包期为三十年。草...

1、判断合同是否有效的标准： A.主体适格：当事人在订立合同时是否有相应的民事权利能力和民事行为能力； B.合同内容合理合法：合同内容是否违反法律法规的强制性规定和公序良俗； C.当事人意思不存在瑕疵，即当事人意思表示真实。 2、判断合同是否生效的标准：合同是否已经符合法定或者当事人所约定的生效条件。 A.通常情形，有效合同（依法成立的合同）在成立同时生效； B.特殊情况下，自生效条件手续履行完毕时合同方能生效。

1、土地转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。