通过中介买房需要注意什么呢？-法师兄

通过中介买房需要注意： 1、审查中介的资质，避免一些无证或假证的黑中介； 2、签订书面合同，不要轻信中介公司的一些口头承诺，而是需签订书面合同或协议； 3、对一些有疑问的条款必要时签订补充协议。

《城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

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一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法...

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1、注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费...

（一）明确该中介公司的名称和长期经营地址，注意中介公司的地址是否与您登记访问的该店的地址在同一个地区或同一个地区，向周围的人了解该公司的经营状况和信赖度，防止卖空公司的欺诈。（二）购买住宅的预约金必须慎重购买住宅的人在签订合同后才能支付预约金。通过中介购买房间一定要注意。必须确认住宅价格、支付形式和室内物品。房地产经纪人一般只说其他商量等话，马上放心签字。因此，一旦钱被支付，应该注意没有限制房地产中介的平衡。（三）看中介费是否合理正规中介公司的费用，按国家有关政策法规明确标价，按规定收费，不乱收其他费用，按规定提供正式收据。（四）明确中介公司的服务事项中介公司的服务事项包括提供房地产信息、实地住宅、住宅来源的真实性检查、代理合同、协助网络签名、协助网络签名、协助住宅所有权的交易等。（5）与卖方直接协商，为了防止中介人故意提高房价获利，有必要充分理解卖方的委托价格，在中介人的组织下与卖方协商。除了房价，还要明确交易税的承担，中介佣金要明确委托价格、服务内容、佣金额，交易失败后的佣金退还需要约定。（6）不要轻信中介的单词。购房者应注意不要轻易相信中介的单词。他们应该通过更多的互联网或熟人询问房屋信息和价格，并找到各种方法进行综合理解。（7）不要把房价交给中介人。现在在二手住宅交易中，买卖双方必须当面交付房价。中介人只履行监督职能。一些中介人员经常用各种方法说服客户将房价交给中介人，但房价交给中介人后，中介公司因各种原因延长交易时间，占有，挪用客户房价为公司获利，一些中介人占有客户房价2～3个月，给买卖双方带来很大不便。

应该注意一下陷阱：陷阱一：中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。陷阱2：中介公司故意不履行说明中介报酬的具体意义。陷阱3：中介公司故意口头承诺。陷阱4：中介公司诱导购房者签订避免中介公司责任和风险的文件。根据有关法律规定，房地产经纪人在签订房地产经纪人服务合同之前，必须向委托人说明房地产经纪人服务合同和房屋买卖合同或房屋租赁合同的相关内容，书面通知以下事项（1）是否与委托人有利害关系（2）委托人应协助的资料（3）委托人的市场参考价格（4）房屋交易的一般手续和可能存在的风险（5）房屋交易相关税金（6）经纪人服务的内容和完成标准（7）经纪人服务的收费标准和支付时间（8）需要通知的事项。