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还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建...
请问这套还建房现在的产权证办下来了吗？一般对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房者对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 购买还建...
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1、现在进行住宅建设的买卖大多是通过仲裁和公证进行的，这样的过程也不能完全保障购买者的权益。据了解，有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。2、另外，建造住宅一般需要5年时间。以前建造经济适用住宅时，为了防止申请经济适用住宅的人购买，规定5年内不能买卖经济适用住宅，5年后可以买卖经济适用住宅。买卖需要证明书，5年后处理。
还建房房产证可以办，但是办证时间，一般需要5年左右。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
办理两证是否存在问题，与您的户口关系不大。如果该城中村还建房的土地性质是集体土地，那么该房屋只能在本集体经济组织成员范围内流转，其他地区的人是不能购买的。如果卖方承诺该房屋可以办理两证，只是时间问题，那么建议您与卖方首先就房屋买卖的问题进行协商，然后携带材料到律师事务所，由律师根据您的需求为您代书相关法律文书，起草一套协议，以规避您在购房过程中可能存在的风险。
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