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房改房过户需要注意什么

2021-11-01
一、房改过户注意事项——了解产权可靠性确认产权的业主是否与卖方为同一人,可以到房管部门查询产权证的真实性,确认原单位是否允许转卖,了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意转让,因为大部分公房改造时,原单位保留优先回购权,知道费用是否按成本价补足。二、房改过户注意事项——确认登记面积,使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和室内实际面积;产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限,是否已补分摊。此外,土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用,由原业主支付。三、房改过户注意事项——了解房屋背景及周边环境的买家,必须了解房改是否欠交物业管理费、水、电、气费,或房屋是否抵押给银行,可以向管理处或就近居民了解情况。如果有配套设施,需要现场使用,确认是否损坏,观察室内外电线是否老化,三表是否出门,电话线是否连接,是普通电话还是宽频,住宅绿化安全,住宅电梯质量。四、房改过户注意事项——确定房价的合理性,通过反复比较市场上的房屋买卖交易信息来判断房屋的价值,买家要多关注媒体信息、广告、宣传,然后与自己喜欢的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。

相关法规

根据《公共租赁住房管理办法》第3条规定:公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。

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