集体林权流转要注意哪些问题-法师兄

集体林权流转是指在不改变林地所有权和林地用途的前提下，林权权利人将其拥有的集体林地经营权、林木所有权、林木使用权依法全部或者部分转移给他人的行为，不包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形。第一，林权流转不得改变林地的所有权和用途。即林地转让后，还是得继续种植林木，你不能把林地转让给私企老板盖农家乐，更不能把林地转让给房地产开发商盖别墅。第二，转入方必须是从事农业生产经营的农户，而且原则上应在本集体经济组织成员之间进行且需经发包方同意。意思是你林地的流转对象最好是同村的人，而且他还要是农业生产经营的农户，而且需要林权所在的集体同意。外来的老板要接手你的林地则要在发包方即林权所在的集体备案，如果不是从事农业生产，那么将不能接手转让林地。第三，被划分为公益林的林地、林木暂不能进行转让，但可以转包、出租、入股的形式进行流转。第四，程序上必须合法。即流转方案应在本集体经济组织内提前公示，依法经本集体经济组织成员同意，采取招标、拍卖或公开协商等方式流转流转给本集体经济组织以外的单位或者个人的，要事先报乡(镇)政府批准。林权再次流转的，应按照原流转合同约定执行，并告知发包方通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的林地承包经营权，须经依法登记取得林权证或不动产权证书方可流转。委托流转的，应当有林权权利人的书面委托书。林权流入方应当具有林业经营能力，鼓励各地依法探索建立工商资本租赁林地准入制度。

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《土地管理法》第63条明确规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或出租用于非农建设”，因此，集体土地流转必须注意以下几个问题：一、...

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1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当...

1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。 2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。 3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证、国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。

拆迁集体土地的注意事项有：拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书应当真实；该拆迁项目的集体土地拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件应当齐备；拆迁整体方案应当明确；征收补偿标准和征收补偿方式应当合理。