租房期已到，房客东西未带走，房东怎么处理

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• 问租房合同未到期房东要终止, 租客不搬走, 租客可以要求房东赔偿吗?
  

  1、房东卖房不属于违约，如果房东终止租赁合同，要求你们搬离房，则属于违约，房东应当承担违约责任，如约定的违约责任不足以弥补损失，可以要求适当增加，协商不成，可以起诉解决。 2、房东卖房，你们仍然可以租住该房屋，民法规定买卖不破租赁，意思就是租赁合同不因房屋买卖而失效，新房东、老房东都无权要求你们搬家。 3、你们作为承租人，同等条件下，有优先购房的权利。 4、即使房东违约也不能要求中介退费或者要求房东承担中介费用。 5、要求继续履行合同是你的权利、也属房东的义务。 6、因此，建议你和房东协商并录音，要求住到租赁期届满，如房东坚决不同意要求搬家的，则属于房东违约，可持该证据起诉。

• 问租房合同未到期房东不租了房客怎么办
  

  1、买卖不破租赁，如果购买你房屋的买方并不急着入住，可以等到房子到期后再清退房客。 2、如果买方购买房屋是为了自己居住，那么你首先要与租客协商解除合同事宜，根据合同约定“如果合同期未满，甲方未与乙方协商，擅自强制收回房屋，则是违约”你可以留证据比如“录音、短信”证明已经与租客协商过了，并不是强制收回。 3、至于退租的事，你要补偿租客因搬出房屋所产生的实际费用，如果租客已经对该房屋进行装修，可以补偿更多。

• 问我租的房子, 房东在房子没到期, 租客跑了, 我和租客走了, 怎么处理
  

  首先看和你签订租赁合同的二房东和大房东之间的租赁合同中有无可以转租的约定，要是被限定不能转租，则你和二房东之间的租赁合同无效，无效合同按照各自的过错恢复原状，你的损失由二房东负责赔偿，要是你缺乏注意义务，你自己对损失也有一定的责任；如果没有转租的限制，则你和二房东的租赁合同应在二房东和大房东的租赁合同期限内，大房东既然要收回房屋，暂时推论他有收回房屋的权利，如果他们的争执在于续租的事情，那么你的租赁期限有可能超出了原租赁合同的期限，这样导致你的损失也应由二房东负责

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